DOI: 10.32702/2306-6806.2019.11.100
УДК: 657.1
І. Я. Максименко, К. С. Ганноцька
ОСОБЛИВОСТІ ОБЛІКУ ОРЕНДНИХ ОПЕРАЦІЙ: БУХГАЛТЕСЬКИЙ ТА ПОДАТКОВИЙ АСПЕКТИ
Анотація
У статті визначено, що оперативний лізинг (оренда) — це господарська операція фізичної або юридичної особи, що передбачає передачу орендарю основного фонду, придбаного або виготовленого орендодавцем на умовах інших, ніж ті, що передбачаються фінансовим лізингом (орендою).
Доведено, що оренда — це угода, за якою орендар набуває права користування необоротним активом за плату протягом погодженого з орендодавцем строку. Водночас оперативною (операційною) орендою є оренда інша, ніж фінансова.
Визначено, що переданий в оперативну оренду об'єкт продовжує значитися у складі необоротних активів орендодавця. Передачу майна в оренду відображають тільки в аналітичному обліку.
Узагальнено, що під час придбання об'єкт інвестиційної нерухомості за первинною вартістю, надалі його слід відображати в бухгалтерського обліку та фінансовій звітності (на кожну дату балансу) за одним із методів: справедливою вартістю або первинною вартістю.
Ключові слова: господарська операція; інвестиційна нерухомість; лізинг; операційна оренда; орендар; орендодавець; фінансова оренда.
Література
1. Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні: Закон України від 16 липня 1999 р. № 996-XIV Верховна Рада України. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/996-14 (дата звернення: 18.09.2019).
2. Наказ Міністерства Фінансів України від 28 липня 2000 р. № 181 "Положення (стандарт) бухгалтерського обліку 14 "Оренда". URL: https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/z0487-00 (дата звернення: 12.11.2019).
3. Maksymenko I., Melikhova Т. Accounting and analytical procurement of state financial control and directions of its implementation in Ukraine. Baltic Journal of Economic Studies, Volume 3 Number 5. Riga: Publishing House "Baltija Publishing. 2017. P. 268—275.
4. Максименко І.Я., Тронькіна А.А. Особливості визнання в бухгалтерському та податковому обліку об'єктів основних засобів в управлінні діяльністю підприємства. Агросвіт. 2019. № 19. С. 47—51.
5. Максименко І.Я. Внутрішний аудит: підвищення ефективності роботи та забезпечення прибутковості підприємства. Сталий розвиток економіки. 2013. № 1. С. 294—296.
6. Максименко І.Я., Філатова О.І. Особливості відображення в обліку операцій з ліквідації основних засобів в управлінні підприємством. Інвестиції: практика та досвід. 2018. № 19. С. 37—40.
7. Максименко І. Я., Соболь В. А. Нематеріальні активи: сутність, визнання та класифікація в здійсненні управлінської діяльності. Агросвіт. 2018. № 18. С. 26—29.
8. Максименко І.Я. Особливості обліку необоротних активів бюджетних установ. Ефективна економіка. 2014. № 6. URL: http://www.economy.nayka.com.ua/?n=6&y=2014 (дата звернення: 12.11.2019).
I. Maksуmenko, K. Hannotska
FEATURES OF ACCOUNTING OF RENTAL OPERATIONS: ACCOUNTING AND TAX ASPECTS
Summary
The article defines that operating leasing (leasing) is an economic operation of a natural or legal person, which involves the transfer to a tenant of a fixed asset acquired or made by a lessor on terms other than those provided for by a financial lease (lease).
It is proved that the lease is an agreement under which the lessee acquires the rights to use a non-current asset for a fee within the period agreed with the lessor. An operating lease is a lease other than a financial lease.
It is determined that the leased object continues to be included in the fixed assets of the lessor. The transfer of property to rent is only reflected in analytical accounting.
Generally, when acquiring an investment property at cost, it should subsequently be recorded in accounting and financial statements (at each balance sheet date) using one of the methods: fair value or original cost.
It is implemented that land or buildings owned or leased under a financial lease for the purpose of obtaining rental payments and not for the production and supply of goods, services, administrative purposes or sale in the process of ordinary activities, are classified as investment real estate.
It has been determined that the investment property is subject to depreciation at the initial cost estimate. Such facilities are tested annually for impairment / restoration. The chosen approach is applied to the valuation of all such investment property.
It is determined that the rent is subject to VAT. The leased asset continues to be included in the non-current assets of the lessor.
It has been proved that receiving landlord lease payments does not make any difference in tax accounting.
It is generalized that in case of payment of the rent from the tenant in advance (for example, for several periods), the landlord must calculate the VAT — liability for the first event (prepayment).
It has been determined that the base for leasing VAT on the supply of leasing services is determined on the basis of the contract value, but not below the normal prices.
Keywords: usiness operation; investment real estate; leasing; operating lease; tenant; lessor; financial lease.
References
1. Verkhovna Rada of Ukraine (1999), The Law of Ukraine "On accounting and financial reporting in Ukraine", available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/996-14 (accessed: 18.09.2019).
2. Ministry of Finance of Ukraine (2000), Order "Accounting Standard 14 Stocks", available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0751-99 (accessed: 12.11.2019).
3. Maksymenko, I. and Melikhova, Т. (2017), "Accounting and analytical procurement of state financial control and directions of its implementation in Ukraine", Baltic Journal of Economic Studies, vol. 3, no. 5, pp. 268—275.
4. Maksy`menko, I.Ya. and Tronkina, A. A. (2019), "Features of recognition in accounting and tax accounting of assets of fixed assets in management of activity of the enterprise", Efektyvna ekonomika, vol. 19, available at: http://www.economy.nayka.com.ua/?n=6&y=2019 (accessed: 12.11.2019).
5. Maksy`menko, I. Ya. (2013), "Internal audit: improving the efficiency and profitability of the enterprise", Staly`j rozvy`tok ekonomiky, vol. 1, pp. 294—296.
6. Maksy`menko, I.Ya. and Filatova, O. I. (2018), "Features of accounting in accounting of operations on liquidation of fixed assets in enterprise management", Investytsii praktyka ta dosvid, vol. 19, pp. 37—40.
7. Maksy`menko, I.Ya. and Sobol, V. A. (2018), "Intangible assets: essence, recognition and classification in management", Ahrosvit, vol. 18, pp. 26—29.
8. Maksy`menko, I.Ya. (2014), "Features of accounting of non-current assets of budgetary institutions", Efektyvna ekonomika, vol. 6, available at: http://conferencii.com/files/archive/2016-09.pdf (accessed: 12.11.2019).
№ 11 2019, стор. 100 - 102
Дата публікації: 2019-12-03
Кількість переглядів: 1296
